Şile · İstanbul
Şile Kira ve Tahliye Avukatı
Şile'de yazlık, apart ve işyeri kiralarında kira bedelinin tespiti, kiracının tahliyesi ve kira alacağı uyuşmazlıkları için sulh hukuk ve icra yollarıyla temsil sağlanır.
Av. Furkan Arıkan · İstanbul Barosu, Sicil No: 72621 · MEF Üniversitesi Hukuk Fakültesi (2019)
Av. Furkan Arıkan Hakkında
Şile'de ev sahibi ve kiracılara kira hukuku alanında hukuki destek veren Furkan Arıkan, 2019'da MEF Üniversitesi Hukuk Fakültesi'nden mezun olmuş ve İstanbul Barosu'na 72621 sicil numarasıyla kaydolmuştur.
Hukuki Hizmetlerimiz
Yazlık Kiralamaları
Sezonluk ve yıllık yazlık kira sözleşmelerinde hak ve yükümlülükler.
Tahliye Davaları
Temerrüt, ihtiyaç ve tahliye taahhüdü nedenleriyle tahliye.
Kira Tespiti
Yenilenen kira dönemi için bedelin mahkemece belirlenmesi.
İşyeri Kiraları
Pansiyon, kafe ve dükkan kiralarında uyuşmazlıklar.
Süreci Birlikte Yönetelim
İlk İletişim
WhatsApp veya telefon aracılığıyla ulaşın, konunuzu kısaca paylaşın.
Danışmanlık Randevusu
Danışmanlık görüşmesi ücret karşılığı yapılır, hukuki durumunuz değerlendirilir.
Vekalet ve Dosya Hazırlığı
Temsil kararı alınırsa vekalet düzenlenir, belgeler derlenir.
Temsil ve Süreç Takibi
Mahkeme ve idari merciler nezdinde temsil sağlanır, gelişmeler paylaşılır.
İlk danışmanlık görüşmesi ücret karşılığı yapılmaktadır.
Hizmet Verdiğimiz Alanlar
- Kira sözleşmesinin hazırlanması ve incelenmesi
- Kira bedelinin tespiti ve uyarlanması davaları
- Kira bedelini ödemeyen kiracıya karşı ihtar ve tahliye süreci
- Konut ve işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davaları
- Tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi
- Sezonluk ve yıllık yazlık kiralamalarında sözleşme danışmanlığı
Şile bölgesinde hukuki danışmanlık için iletişime geçebilirsiniz.
WhatsApp ile YazınŞile Hakkında
Şile'de yazlık konutlar bazen yaz sezonuna, bazen yıl boyu kiralanır; kiracının mevsimlik mi yoksa sürekli mi oturacağı, sözleşmenin süresi ve fesih koşulları açısından önemlidir. Kısa süreli turistik kiralamalarda ise ayrıca izin belgesi gibi idari şartlar da gündeme gelebilir.
Konut kiralarında kira bedeli artışı Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca bir önceki kira yılındaki on iki aylık TÜFE ortalamasını aşamaz; kiracı temerrüt hâlinde ise m.315 gereği en az otuz gün süre verilerek ihtarname gönderilmesi gerekir.
Şile İçin Başvuru Yerleri ve Kurum Bilgileri
- Bağlı adliye
- İstanbul Şile Adliyesi
- Şile mahalleleri
- Balibey, Çavuş, Hacıkasım, Kumbaba, Meşrutiyet, Ağva Merkez, Sahilköy, Osmanköy, Ahmetli, Kabakoz, İsaköy, Kalem
Kurum bilgileri resmi kaynaklardan derlenmiştir; başvuru öncesinde güncel adres ve telefonu ilgili kurumdan teyit ediniz.
Sık Sorulan Sorular
Kira artış oranı nasıl belirlenir?
Konut kiralarında kira artış oranı, Türk Borçlar Kanunu m.344 gereği on iki aylık TÜFE ortalamasıyla sınırlıdır. Artış oranına ilişkin uyuşmazlıklarda kira bedelinin tespiti ve uyarlanması davaları açılabilir. Kira sözleşmesi ve kira dönemi bilgileri, artışın bu sınıra uyup uymadığının incelenmesinde esas alınır.
Kira ödemeyen kiracıya ne yapılır?
Kira ödemeyen kiracıya otuz günlük ödeme süresi içeren ihtar gönderilir (TBK m.315). Bu sürede ödeme yapılmazsa tahliye veya icra yoluna gidilebilir. Kira bedelini ödemeyen kiracıya karşı ihtar ve tahliye süreci bu şekilde yürütülür; ihtarın düzenlenmesi ve tebliği dosya açısından önemlidir.
Ev sahibi kendi ihtiyacı için tahliye isteyebilir mi?
Evet, gerçek ve samimi ihtiyaç şartıyla Türk Borçlar Kanunu m.350 kapsamında dava açılabilir. Konut ve işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davalarında ihtiyacın gerçek ve samimi olduğu ortaya konmalıdır. Dava hazırlığında kira sözleşmesi ve ihtiyaca ilişkin belgeler incelenir.
Yazlık kiralarında da aynı kurallar uygulanır mı?
Yazlık kiralarında sözleşmenin niteliğine göre konut kirası hükümleri veya özel düzenlemeler uygulanabilir; sözleşme birlikte incelenir. Sezonluk ve yıllık yazlık kiralamalarında sözleşme danışmanlığı verilir. Sözleşmenin süresi, kullanım amacı ve tarafların beyanları hangi hükümlerin uygulanacağını belirlemek için değerlendirilir.
Tahliye taahhütnamesi her zaman geçerli midir?
Hayır, tahliye taahhütnamesi her zaman geçerli değildir; kira sözleşmesinden sonra ve geçerli şekilde verilmiş olması gerekir. Geçerli bir taahhüt varsa tahliye icra takibiyle istenebilir. Tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi açılmadan önce belgenin tarihi ve şekli incelenir.
İletişime Geçin
Ofis Adresi
Sinanpaşa Mh. Şht. Asım Cd. No:37/12
Beşiktaş/İstanbul