Şile · İstanbul
Şile Gayrimenkul Avukatı
Şile'de yazlık, arsa ve tarla alım satımlarında tapu kayıtlarının, imar durumunun ve kıyı ile orman sınırlarının incelenmesi; tapu iptali, ortaklığın giderilmesi ve site yönetimi uyuşmazlıklarında dava takibi sağlanır.
Av. Furkan Arıkan · İstanbul Barosu, Sicil No: 72621 · MEF Üniversitesi Hukuk Fakültesi (2019)
Av. Furkan Arıkan Hakkında
Şile'deki taşınmaz uyuşmazlıklarında tapu, imar ve kat mülkiyeti mevzuatı kapsamında danışmanlık yapan Furkan Arıkan, İstanbul Barosu'na 72621 sicil numarasıyla kayıtlı bir avukattır ve 2019'da MEF Üniversitesi Hukuk Fakültesi'nden mezun olmuştur.
Hukuki Hizmetlerimiz
Tapu İncelemesi
Satış öncesi tapu, takyidat ve imar durumunun kontrolü.
Kıyı ve Orman Sınırı
Taşınmazın kıyı kenar çizgisi veya orman sınırına göre konumunun değerlendirilmesi.
Ortaklığın Giderilmesi
Paylı mülkiyette satış yoluyla paydaşlığın sona erdirilmesi.
Site ve Aidat
Yazlık sitelerinde yönetim planı ve aidat uyuşmazlıkları.
Süreci Birlikte Yönetelim
İlk İletişim
WhatsApp veya telefon aracılığıyla ulaşın, konunuzu kısaca paylaşın.
Danışmanlık Randevusu
Danışmanlık görüşmesi ücret karşılığı yapılır, hukuki durumunuz değerlendirilir.
Vekalet ve Dosya Hazırlığı
Temsil kararı alınırsa vekalet düzenlenir, belgeler derlenir.
Temsil ve Süreç Takibi
Mahkeme ve idari merciler nezdinde temsil sağlanır, gelişmeler paylaşılır.
İlk danışmanlık görüşmesi ücret karşılığı yapılmaktadır.
Hizmet Verdiğimiz Alanlar
- Yazlık, arsa ve tarla alım satımında tapu ve takyidat incelemesi
- Taşınmazın kıyı kenar çizgisi, orman veya koruma alanı sınırına göre durumunun araştırılması
- Tapu iptali ve tescil davaları
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları
- Kadastro tespitine itiraz ve zilyetlik kaynaklı davalar
- Yazlık sitelerinde aidat, ortak gider ve yönetim planı uyuşmazlıkları
Şile bölgesinde hukuki danışmanlık için iletişime geçebilirsiniz.
WhatsApp ile YazınŞile Hakkında
Şile'de Karadeniz kıyısındaki taşınmazlar 3621 sayılı Kıyı Kanunu'ndaki kıyı kenar çizgisi düzenlemelerine, geniş orman örtüsü nedeniyle de orman mevzuatına tabi olabilir. Bu nedenle Ağva, Kumbaba, Kabakoz gibi bölgelerde taşınmaz alırken tapudaki niteliğin yanı sıra imar planı ve koruma statüsü de kontrol edilmelidir.
Yazlık sitelerinde ortak giderlere katılmayan kat malikine karşı 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.20 uyarınca gecikme tazminatı istenebilir; kış aylarında kullanılmayan siteler, yönetim kurulu kararlarının ve aidat alacaklarının tahsilinde ayrı bir takip gerektirebilir.
Şile İçin Başvuru Yerleri ve Kurum Bilgileri
- Bağlı adliye
- İstanbul Şile Adliyesi
- Şile mahalleleri
- Balibey, Çavuş, Hacıkasım, Kumbaba, Meşrutiyet, Ağva Merkez, Sahilköy, Osmanköy, Ahmetli, Kabakoz, İsaköy, Kalem
Kurum bilgileri resmi kaynaklardan derlenmiştir; başvuru öncesinde güncel adres ve telefonu ilgili kurumdan teyit ediniz.
Sık Sorulan Sorular
Yazlık almadan önce hangi belgelere bakılmalıdır?
Yazlık almadan önce güncel tapu kaydı, takyidat bilgileri, imar durumu, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni incelenmelidir. Taşınmazın kıyı kenar çizgisi, orman veya koruma alanı sınırına göre durumu da araştırılır. Tapu ve takyidat incelemesi, satın alma kararından önce yapılması gereken ilk kontrollerdendir.
Taşınmaz kıyıda ise yapılaşma serbest midir?
Hayır, Kıyı Kanunu'ndaki kıyı ve kıyı kenar çizgisi hükümleri yapılaşmayı sınırlar; her parselin durumu ayrıca araştırılmalıdır. Taşınmazın kıyı kenar çizgisi, orman veya koruma alanı sınırına göre durumu incelenir. Bu inceleme, alım satımdan önce yapılaşma ve kullanım olanaklarını belirlemek bakımından önemlidir.
Tapu iptali ve tescil davası hangi hallerde açılır?
Tapu iptali ve tescil davası, tapunun hukuka aykırı biçimde oluşması, muvazaa veya ehliyetsizlik gibi hallerde açılabilir. Tapu kaydı ile gerçek durum arasında fark varsa hak sahibi bu davayı açar. Dava öncesinde tapu kaydı ve tescile dayanak belgeler incelenir; talep, tescilin hukuka aykırılığına göre hazırlanır.
Paydaşlar arasında anlaşma olmazsa ne yapılır?
Paydaşlar arasında anlaşma olmazsa ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davasıyla taşınmazın satışı veya payların paylaştırılması yoluna gidilebilir. Dava, taşınmazın tapu kaydı ve paydaşların payları incelenerek açılır. Mahkeme, paylaşımın şekline dosyadaki duruma göre karar verir; anlaşma olmaması halinde bu dava açılır.
Yazlık sitesinde aidat ödemeyen malike ne yapılabilir?
Yönetim planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde aidat ödemeyen malike karşı icra takibi ve gecikme tazminatı talep edilebilir. Site aidat ve ortak gider alacaklarının takibi icra yoluyla yürütülür. Alacağın dayanağı olan yönetim planı ve ödeme kayıtları takip öncesinde incelenir.
Kadastro tespitine itiraz için süre var mı?
Evet, kadastro tutanaklarının askı ilanı süresi içinde itiraz edilmesi gerekir; süreler dosyaya göre ayrıca kontrol edilir. Kadastro tespitine itiraz ve zilyetlik kaynaklı davalar bu kapsamda açılır. İlanın tarihi ve tutanak içeriği, itirazın hangi süre içinde yapılacağını belirlemek için ilk incelenen unsurlardır.
İletişime Geçin
Ofis Adresi
Sinanpaşa Mh. Şht. Asım Cd. No:37/12
Beşiktaş/İstanbul