Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?
Tapu iptali ve tescil davası, hukuka aykırı biçimde oluşturulan tapu kaydının mahkeme kararıyla silinmesi ve taşınmazın gerçek hak sahibi adına tescil edilmesini sağlayan bir dava türüdür. Bu dava, taşınmaz mülkiyetinin korunması amacıyla TMK m.1026 çerçevesinde düzenlenmiştir.
Hangi Nedenlerle Tapu İptali Davası Açılır?
| Dava Nedeni | Açıklama | Zamanaşımı |
|---|---|---|
| Muris Muvazaası | Miras bırakanın mal kaçırma amacıyla yaptığı muvazaalı işlemler | Yok (süresiz) |
| Sahte Senet / İmza | Sahte belgeyle gerçekleştirilen tapu devri | 10 yıl (zamanaşımı) |
| Ehliyetsizlik | Hukuki ehliyeti olmayan kişinin yaptığı devir işlemi | 1 yıl (hak düşürücü) |
| Hata, Hile, İkrah | Yanıltma veya baskı altında yapılan işlemler | 1 yıl (hak düşürücü) |
| Kadastro Hatası | Taşınmazın yanlış kişi adına tescil edilmesi | 10 yıl |
Muris Muvazaası Nedir?
Muris muvazaası, miras bırakanın mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla gerçekte bağış olan bir işlemi satış veya başka bir sözleşme görünümünde gerçekleştirmesidir. Yargıtay içtihatlarıyla şekillenen bu alanda, işlemin gerçek niteliğinin bağış olduğunun kanıtlanması halinde mirasçılar tapu iptalini talep edebilir.
Mahkemeler muris muvazaasının varlığını araştırırken satış bedelinin piyasa değeriyle uyumu, taraflar arasındaki ilişki, taşınmazın devir sonrası fiilen kimin kullandığı ve tanık beyanları gibi unsurları değerlendirir.
Dava Süreci Nasıl İşler?
Sıkça Sorulan Sorular
Tapu iptali davasını kimler açabilir?
Tapu kaydından etkilenen kişiler, mirasçılar ve ilgili diğer üçüncü şahıslar tapu iptali davası açabilir. Muris muvazaasında ise mirastan pay alması gereken mirasçılar dava hakkına sahiptir.
Muris muvazaası nedir?
Miras bırakanın mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla gerçekte bağış olan bir işlemi satış veya başka bir sözleşme biçiminde göstermesidir. Bu durumda mirasçılar tapu iptali ve tescil davası açabilir.
Tapu iptali davasında zamanaşımı var mı?
Muris muvazaasına dayanan davalarda zamanaşımı uygulanmaz; hak düşürücü süre de öngörülmemiştir. Ancak iyiniyetli üçüncü kişilere devir söz konusuysa durum farklılaşabilir.
İyiniyetli alıcıdan tapu geri alınabilir mi?
Türk Medeni Kanunu madde 1023 uyarınca tapuya güvenerek iyiniyetle taşınmaz satın alan kişinin hakkı korunur. Bu durumda tapu iptali değil, ancak tazminat yoluna gidilebilir.
Tapu iptali davası ne kadar sürer?
Dava süresi, delil durumuna, bilirkişi incelemelerine ve mahkeme yoğunluğuna göre değişir. Ortalama 1-3 yıl sürmektedir; istinaf ve temyiz aşamaları bu süreyi uzatabilir.