Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir?
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu bir taşınmaz ya da taşınırdaki ortaklığın sona erdirilmesi amacıyla açılan bir davadır. Miras yoluyla birden fazla kişiye geçen taşınmazlarda veya birlikte satın alınan mülklerde sıkça başvurulan bir yoldur. Görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir.
Aynen Taksim ile Satış Yoluyla Giderilme Arasındaki Fark
| Yöntem | Uygulandığı Durum |
|---|---|
| Aynen taksim | Taşınmaz, değerinde önemli bir azalma olmaksızın fiziksel olarak paylara bölünebiliyorsa uygulanır. |
| Satış yoluyla giderilme | Fiziksel bölünme mümkün değilse veya paydaşlar taksimde anlaşamıyorsa, taşınmaz satılarak bedeli paydaşlar arasında paylaştırılır. |
Uygulamada, özellikle konut ve işyerlerinde fiziksel bölünme çoğunlukla mümkün olmadığından satış yoluyla giderilme daha sık uygulanan yöntemdir.
Satış Sürecinde Malın Değerinin Korunması
Satış kararı verildiğinde taşınmazın değeri, mahkemece atanan bilirkişiler tarafından tespit edilir. Bu kıymet takdirine karşı ilgililer, raporun tebliğinden itibaren yasal süre içinde itiraz edebilir. Satışın rayiç değerin altında gerçekleşmesi, paydaşların zarar görmesine yol açabileceğinden kıymet takdiri aşamasının doğru şekilde takip edilmesi önem taşır.
Dava Süreci Nasıl İşler?
Sık Sorulan Sorular
Ortaklığın giderilmesi davasını kimler açabilir?
Paylı veya elbirliği mülkiyetindeki taşınmazın paydaşlarından her biri, diğer paydaşlara karşı bu davayı açabilir.
Aynen taksim her zaman mümkün müdür?
Hayır. Taşınmazın fiziksel olarak bölünmesi mümkün değilse veya bölünme değerinde önemli azalmaya yol açacaksa mahkeme satış yoluyla giderilmeye karar verir.
Satış hangi yöntemle yapılır?
Kural olarak açık artırma yoluyla yapılır; paydaşlar kendi aralarında pazarlıkla satışı da kararlaştırabilir.
Kıymet takdirine itiraz edilebilir mi?
Evet, bilirkişi tarafından belirlenen değere karşı, raporun tebliğinden itibaren yasal süre içinde itiraz edilebilir.
Dava süresince taşınmazın satılması engellenebilir mi?
Davanın açılmasıyla birlikte taşınmaz üzerine tapuya şerh konulması talep edilerek üçüncü kişilere satışın önüne geçilebilir.