Sultanbeyli · İstanbul
Sultanbeyli Kira ve Tahliye Avukatı
Sultanbeyli'de ev sahipleri ve kiracılar arasında doğan tahliye, kira bedelinin tespiti, kira artışı ve depozito uyuşmazlıklarında avukat Furkan Arıkan (İstanbul Barosu, sicil no 72621) hukuki destek verir; sulh hukuk mahkemesi dosyaları Kartal'daki İstanbul Anadolu Adliyesi'nde görülür.
Av. Furkan Arıkan · İstanbul Barosu, Sicil No: 72621 · MEF Üniversitesi Hukuk Fakültesi (2019)
Av. Furkan Arıkan Hakkında
Furkan Arıkan, 2019 MEF Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunudur ve İstanbul Barosu'nda 72621 sicil numarasıyla kayıtlıdır; konut ve işyeri kira ilişkilerinde Sultanbeyli'deki kiraya veren ve kiracılara ihtar, dava ve takip aşamalarında yardımcı olur.
Hukuki Hizmetlerimiz
Tahliye Davaları
İhtiyaç, temerrüt ve tahliye taahhüdü nedenleriyle açılan davalar.
Kira Bedeli Tespiti
Kira artışında emsal ve yasal sınırlar çerçevesinde mahkemeden bedel belirlenmesi.
Kira Alacağı Takibi
Ödenmeyen kira için ihtar ve icra takibi.
Depozito ve Tadilat
Depozito iadesi ve kiralananın zarar bedeli uyuşmazlıkları.
Süreci Birlikte Yönetelim
İlk İletişim
Telefon ya da WhatsApp üzerinden ulaşılır, konu kısaca aktarılır.
Danışmanlık Görüşmesi
Ücretli danışmanlık görüşmesinde dosyanın hukuki durumu ele alınır.
Vekalet ve Belge Toplama
Temsile karar verilirse vekaletname düzenlenir ve evraklar bir araya getirilir.
Takip ve Bilgilendirme
Mahkeme ve idari kurumlar önünde temsil sağlanır, gelişmeler müvekkille paylaşılır.
İlk danışmanlık görüşmesi ücret karşılığı yapılmaktadır.
Hizmet Verdiğimiz Alanlar
- Kira ödememe nedeniyle ihtarname ve tahliye davası
- Konut ihtiyacı sebebiyle tahliye davası
- Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye talepleri
- Kira bedelinin tespiti ve uyarlama davaları
- Depozito ve kiralananda oluşan zarar bedeli talepleri
- İşyeri kiralarında tahliye ve kira artışı uyuşmazlıkları
Sultanbeyli bölgesinde hukuki danışmanlık için iletişime geçebilirsiniz.
WhatsApp ile YazınSultanbeyli Hakkında
Yoğun nüfuslu Sultanbeyli'de kira ilişkileri sık karşılaşılan uyuşmazlık konusudur; Hasanpaşa, Mecidiye ve Hamidiye gibi mahallelerde konut kiralarına ilişkin kira artışı ve tahliye talepleri sıklıkla gündeme gelir.
Konut kira artışı, TBK m.344 uyarınca bir önceki kira yılındaki on iki aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Kira davaları sulh hukuk mahkemesinde, Sultanbeyli'nin adliyesi bulunmadığından Kartal'daki İstanbul Anadolu Adliyesi'nde görülür; kiralananın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir.
Sultanbeyli İçin Başvuru Yerleri ve Kurum Bilgileri
- Bağlı adliye
- İstanbul Anadolu Adliyesi — Esentepe Mah. E-5 Güney Yan Yol Cad. No:39, Kartal/İstanbul; tel: 0216 303 33 33
- Sultanbeyli mahalleleri
- Abdurrahmangazi, Adil, Ahmet Yesevi, Akşemsettin, Battalgazi, Fatih, Hamidiye, Hasanpaşa, Mecidiye, Mehmet Akif, Mimar Sinan, Necip Fazıl, Orhangazi
Kurum bilgileri resmi kaynaklardan derlenmiştir; başvuru öncesinde güncel adres ve telefonu ilgili kurumdan teyit ediniz.
Sık Sorulan Sorular
Kira artışı en fazla ne kadar olabilir?
Konut kiralarında TBK m.344 gereği artış, önceki kira yılındaki on iki aylık TÜFE ortalamasını aşamaz. Artış oranının hesaplanmasında kira yılı ve belirlenen ortalama esas alınır; kira bedelinin tespiti ve uyarlama davaları ise Kartal'daki İstanbul Anadolu Adliyesi'nde sulh hukuk mahkemesinde açılır.
Kira ödenmezse kiracıya ne kadar süre verilir?
TBK m.315 uyarınca konutta kiracıya yazılı ihtarla otuz gün süre verilir; bu sürede ödeme yapılmazsa sözleşme feshedilebilir. İhtarnamenin kira borcunu ve süreyi açıkça içermesi gerekir; fesih sonrasında tahliye davası veya icra takibi yoluna gidilebilir, uyuşmazlıklar sulh hukuk mahkemesinde görülür.
Tahliye davası hangi mahkemede açılır?
Kiralananın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde açılır; Sultanbeyli için bu, Kartal'daki İstanbul Anadolu Adliyesi'dir. Kira ödememe, konut ihtiyacı veya tahliye taahhütnamesi gibi tahliye sebeplerinin her biri için dava şartları farklıdır ve dava dilekçesi buna göre hazırlanır.
Tahliye taahhütnamesi her durumda geçerli mi?
Hayır, kira sözleşmesinden sonra ve kiralananın teslimi sonrasında düzenlenmiş yazılı taahhüt aranır; geçerliliği somut olayda incelenir. Taahhütname kiracının serbest iradesiyle imzalanmış olmalı ve tahliye tarihini içermelidir; bu şartlar yoksa tahliye talebi mahkemece kabul edilmeyebilir; geçerlilik her dosyada ayrıca incelenir.
Depozito ne zaman iade edilir?
Kiralanan hasarsız teslim edilmişse ve borç yoksa depozito kiracıya iade edilmelidir. Kiracının kira borcu veya kiralananda oluşan zarar varsa depozito bu alacağa mahsup edilebilir; uyuşmazlık çıkarsa depozito ve zarar bedeli talepleri için dava veya icra yolu izlenir.
İletişime Geçin
Ofis Adresi
Sinanpaşa Mh. Şht. Asım Cd. No:37/12
Beşiktaş/İstanbul