Çekmeköy · İstanbul
Çekmeköy Kira ve Tahliye Avukatı
21 Ekim 2018'de açılan M5 Çekmeköy İstasyonu'na yürüme mesafesindeki Mehmet Akif ve Merkez mahalleleri ile üniversite çevresindeki konutlarda kiracı ve ev sahibi arasındaki tahliye, kira artışı ve bedel tespiti uyuşmazlıklarında avukat Furkan Arıkan (İstanbul Barosu, sicil no 72621) hukuki destek sağlar.
Av. Furkan Arıkan · İstanbul Barosu, Sicil No: 72621 · MEF Üniversitesi Hukuk Fakültesi (2019)
Av. Furkan Arıkan Hakkında
Kira hukukuna ilişkin uyuşmazlıklarda Çekmeköy'deki ev sahibi ve kiracıların yanında yer alan Furkan Arıkan, İstanbul Barosu'na 72621 sicil numarasıyla kayıtlıdır ve 2019'da MEF Üniversitesi Hukuk Fakültesi'nden mezun olmuştur.
Hukuki Hizmetlerimiz
İhtiyaç ve Temerrüt Tahliyesi
Konut ihtiyacı veya kira borcu nedeniyle açılan tahliye süreçleri.
Kira Bedeli Tespiti
Yeni kira döneminde rayiç bedelin mahkemece belirlenmesi.
Metro Çevresi Konutlar
Mehmet Akif ve Merkez çevresindeki kiralık konutlarda sözleşme incelemesi.
Öğrenci ve Kısa Süreli Kiralamalar
Üniversite çevresinde yapılan dönemlik sözleşmelerin hukuki değerlendirmesi.
Süreci Birlikte Yönetelim
İlk İletişim
WhatsApp veya telefonla ulaşarak konunuzu birkaç cümleyle özetleyebilirsiniz.
Danışmanlık Görüşmesi
Görüşme ücrete tabidir; belgeleriniz üzerinden hukuki durumunuz değerlendirilir.
Vekalet ve Belge Derleme
Temsil konusunda karar verilirse vekaletname düzenlenir ve dosya belgeleri toplanır.
Takip ve Bilgilendirme
Mahkeme ve kurum işlemleri yürütülür, her aşama müvekkile bildirilir.
İlk danışmanlık görüşmesi ücret karşılığı yapılmaktadır.
Hizmet Verdiğimiz Alanlar
- Konut ve işyeri kiralarında tahliye davalarının açılması
- Ödenmeyen kira için ihtarname ve icra yoluyla tahliye
- Yazılı taahhüde dayalı tahliye takibi
- Kira bedelinin tespiti ve uyarlama davaları
- Depozito iadesi ve kiralananın hasarına ilişkin uyuşmazlıklar
- Kira sözleşmesinin hazırlanması ve mevcut sözleşmenin incelenmesi
Çekmeköy bölgesinde hukuki danışmanlık için iletişime geçebilirsiniz.
WhatsApp ile YazınÇekmeköy Hakkında
Mehmet Akif Mahallesi'nde Şahinbey Caddesi üzerindeki M5 Çekmeköy İstasyonu, Merkez ve çevre mahallelerdeki konut kiralarında ulaşım kolaylığını öne çıkaran bir etkendir; metro çevresindeki bu talep, kira artış oranı ve yenileme dönemi uyuşmazlıklarını sıklıkla mahkemeye taşıyabilir.
Kira bedelinin tespiti ve tahliye davaları sulh hukuk mahkemesinde görülür; Çekmeköy için bu mahkemeler Kartal'daki İstanbul Anadolu Adliyesi'ndedir. Ödeme emri gönderilen kira alacağı takibinde itiraz süresi yedi gündür; konutlarda kira artışı, TBK m. 344 uyarınca bir önceki kira yılındaki TÜFE ortalamasını aşamaz.
Çekmeköy İçin Başvuru Yerleri ve Kurum Bilgileri
- Bağlı adliye
- İstanbul Anadolu Adliyesi — Esentepe Mah. E-5 Güney Yan Yol Cad. No:39, Kartal/İstanbul; tel: 0216 303 33 33
- Çekmeköy mahalleleri
- Merkez, Mehmet Akif, Mimar Sinan, Hamidiye, Cumhuriyet, Çamlık, Ekşioğlu, Aydınlar, Nişantepe, Sultançiftliği, Alemdağ, Taşdelen, Ömerli
Kurum bilgileri resmi kaynaklardan derlenmiştir; başvuru öncesinde güncel adres ve telefonu ilgili kurumdan teyit ediniz.
Sık Sorulan Sorular
Çekmeköy'de kira davaları hangi mahkemede görülür?
Tahliye ve kira tespiti davaları sulh hukuk mahkemesinde, Kartal'daki İstanbul Anadolu Adliyesi'nde görülür. Çekmeköy için ayrı adliye bulunmadığından dava dilekçesi bu adliyeye sunulur. Taahhütname veya kira borcuna dayanan icra yoluyla tahliye ise icra dairesi kanalıyla yürütülür ve itiraz halinde mahkemeye taşınır.
Kira artış oranının sınırı var mı?
Evet, konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen dönemdeki artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE'nin on iki aylık ortalamasını geçemez (TBK m. 344). Bu sınır kira bedelinin yenilenen dönemde nasıl artırılabileceğini belirler. Taraflar anlaşamazsa kira bedeli tespiti davası açılabilir ve mahkeme bilirkişi incelemesiyle bedeli belirler.
Kiracıyı hangi hallerde tahliye ettirebilirim?
Kira borcunun ödenmemesi, yazılı tahliye taahhüdü veya kiraya verenin kendisi ya da yakınları için konut ihtiyacı gibi kanuni sebepler bulunmalıdır. Kira borcunda yazılı ihtar verilir ve ödeme için verilen süre (TBK m.315, 30 gün) geçerse tahliye istenebilir. Tahliye mahkeme veya icra yoluyla talep edilir.
Taahhütname tahliye için yeterli midir?
Kiracının kira başladıktan sonra, açıkça tahliye tarihi belirterek verdiği yazılı taahhüt tahliye takibine dayanak olabilir. Kira sözleşmesiyle aynı anda alınan boş tarihli veya önceden imzalatılan taahhütler genellikle dayanak olmaz. Taahhüdün geçerliliği itiraz halinde mahkemece incelenir; bu nedenle yazım şekli ve tarihi önem taşır.
Depozito ne zaman iade edilir?
Kiralananın hasarsız teslimiyle birlikte iade edilir; kiraya veren zarar iddiasında bulunursa bu zarar depozitodan mahsup edilebilir. Teslim sırasında taşınmazın durumunun yazılı tutanakla belgelenmesi ispat açısından önemlidir. Taraflar anlaşamazsa depozitonun iadesi için dava veya icra takibi yoluna başvurulabilir.
Mahkeme yeni kira bedelini nasıl belirler?
Mahkeme bilirkişi incelemesiyle emsal kiralara, kiralananın durumuna ve konumuna bakarak rayiç bedeli belirler. Taşınmazın yaşı, büyüklüğü ve bulunduğu çevre değerlendirmede etkilidir. Belirlenen bedel kural olarak yenilenen kira dönemine uygulanır; bu bedel de kira artış sınırı olan TBK m. 344 çerçevesinde incelenir.
İletişime Geçin
Ofis Adresi
Sinanpaşa Mh. Şht. Asım Cd. No:37/12
Beşiktaş/İstanbul